花園洋房、聯(lián)排、疊拼別墅的區(qū)別

   很多人對于花園洋房與聯(lián)排別墅、疊拼別墅、類獨棟別墅的區(qū)別不太了解，如何挑選聯(lián)排別墅戶型。聯(lián)排別墅中間戶好不好？聯(lián)排別墅怎樣選房？下面采用圖文結(jié)合的形式為大家詳細解讀。

   花園洋房通常指6層以下的多層板式建筑，以四層、五層為主，通過退臺或前后錯動等建筑處理手法，使每戶都能擁有露臺、陽臺、花園，綠化覆蓋率比較高。

   一般來說，首層會贈送花園，頂層會贈送露臺，通常有入 戶花園的設(shè)計，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，或“獨立入 戶花園”或“獨立生活陽臺”。

一、定義

 1、聯(lián)排別墅

  一般由3個以上單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，中間戶是共用一面墻體，但獨立入 戶。

 2、類獨棟

  聯(lián)排的變異，但每棟類獨棟都擁有獨立封閉墻體，只有很小一部分如廊道、儲物間等與隔壁相連，因此擁有獨門、獨戶、獨院的特點。

 3、疊拼別墅

  外形介于復(fù)式和別墅之間，類似復(fù)式住宅上下疊加在一起，但外立面與別墅相似。不過疊墅不是一戶人家住，而是幾戶人住一棟別墅。

 4、洋房

  相當于多層的升級，6層以下板式建筑。一般首層贈送花園庭院，層層退臺，每戶都附贈花園露臺，頂層大面積露臺。

二、優(yōu)缺點

 1、聯(lián)排別墅

    優(yōu)點：①經(jīng)濟型聯(lián)排占地較小，容易出容積率。

                    ②性價比高，別墅般環(huán)境、低于獨棟和雙拼的單價。

        ③聯(lián)排在一個豎向上均為一戶，能做到獨門獨院。

    缺點：①跟鄰居有共用的墻體，包括花園有些也是共用的。

                    ②端頭戶有3個采光面，但中間戶只有兩面采光，采光性不如獨棟。

        ③開間窄、進深長。

 2、類獨棟別墅

     優(yōu)點：①能在0.5－0.6的容積率下打造獨棟（0.3容積率）生活方式。

                     ②采光面多（三大一?。?。

         ③庭院露臺多、私密性強。

     缺點：單套產(chǎn)品面積較大，單價比其它幾種類別墅都高。

 3、疊拼別墅

     優(yōu)點：①節(jié)約土地，容易出容積率。

                     ②既有別墅功能，又比一般復(fù)式高檔得多。

         ③單價低于其它類別墅。

         ④克服了聯(lián)排的進深長問題。

     缺點：①有公攤面積。

                     ②不能像真正別墅親近自然。

 4、花園洋房

     優(yōu)點：①電梯房，不用爬樓梯。

                     ②高幾層視野開闊、采光好。

         ③單價在類別墅中較低。

     缺點：①類別墅中公攤面積較大。

                     ②沒法做到獨戶獨棟。